דוד עורכי דין מקרקעין ומיסוי
כאשר אתם עומדים לפני עסקת נדל״ן, אתם רוצים שקט, ודאות, הרגשה שאתם לא מפספסים משהו קריטי לעסקה. בפועל, רוב הלחץ נובע מחשש להתחייב בהסכם לא נכון, לגלות בעיות ברישום הנכס או בחובות אשר רובצים על הנכס רק לאחר החתימה, להיתקע עם תשלומים אשר לא מותאמים לתזרים, או לקבל הפתעת מס שמטלטלת את התקציב. בדיוק בשביל זה חשוב לעבוד עם עורך דין מקרקעין שמסתכל קדימה, בודק ומזהה מוקשים בזמן, מוודא שהעסקה נחתמת בצורה אחראית, נכונה, מסודרת ומוגנת.
משרד דוד עורכי דין עוזר לכם להפוך את העסקה מתהליך מלחיץ לתהליך ברור, באמצעות בדיקות מוקדמות מקיפות, החלטות חכמות בזמן והגנות משפטיות אשר מונעות תקלות בהמשך. רוצים לדעת איפה אתם עומדים לפני שאתם מתקדמים, קבעו פגישת ייעוץ.
מה כולל ליווי משפטי בעסקאות מקרקעין?
עורך דין מקרקעין הוא עורך דין אשר מנהל עבורכם את כל מה שצריך כדי שעסקת הנדל״ן תתקדם בצורה בטוחה וברורה, מהשלב שבו אתם עוד בודקים אם העסקה בכלל נכונה לכם ועד השלב שבו הזכויות נרשמות בצורה מסודרת על שמכם במרשם המתאים. עורך דין מקרקעין אחראי לוודא שהכל מתקדם לפי שלבים הגיוניים ונכונים, עם בטחונות וערבויות, כדי שלא תמצאו את עצמכם מופתעים לגלות תקלות ובעיות רק לאחר החתימה.
הוא מחבר בין ההסכם, הבדיקות המקדימות, הבטחונות, לוח התשלומים, הדיווח לרשויות ועד לרישום בפועל במרשם הרלוונטי, כך שאתם יודעים בכל רגע נתון מה קורה, מה הצעד הבא, ומה עלול לסכן אתכם אם לא מטפלים בו בזמן.
במקרים מסוימים ככל וישנם, הוא מזהה סימנים מקדימים לסיכונים כמו צו הריסה, חובות, ריבוי בעלים, יורשים רבים וכדומה כל אלו הם דגשים שחייבים להיכנס בתוך חוזה מקרקעין, עסקאות שבהן ישנם היבטים של דיני ירושה, או נכסים מסחריים שבהן עולה גם עניין של היבטים מיסויים רבים. רוצים לדעת איפה אתם עומדים לפני שמתקדמים לטיוטא או חתימה, השאירו פרטים, אנחנו נמפה את הסיכונים והצעדים הנכונים לעסקה שלכם.
איך עורך דין מיסוי מקרקעין עוזר לכם להיערך מראש לעסקת מכר?
כשמדובר במס, כל שקל שלא בדקתם מראש יכול להפוך להפתעה אחרי חתימה. עורך דין מיסוי מקרקעין בודק איתכם כבר בתחילת הדרך מה המצב שלכם, האם זו דירה ראשונה או נוספת, מה סוג הנכס ומה המשמעות מבחינה מיסויית. הוא מבצע תחשיב חשיפה מוקדם ומסביר לכם בצורה ברורה מה צפוי, כדי שתדעו למה להיערך בזמן טרם החתימה על העסקה. זה בדיוק תפקידו של עורך דין, להפוך נושא מורכב לתמונה פשוטה שמאפשרת לכם לקבל החלטה בטוחה על מחיר, תשלומים ולוחות זמנים.
בפועל, אתם מקבלים שליטה על חשיפת המס אל מול מיסוי מקרקעין עוד לפני שאתם מתחייבים, עם סדר פעולות ברור לדיווח ולתשלום מס בצורה תקינה ומדויקת, כדי שלא תופתעו במהלך התהליך. רוצים להבין מה צפוי לכם בעסקה שלכם, קבעו פגישת ייעוץ קצרה ונבדוק את המספרים יחד.
בעבור מי מתאים השירות של עורך דין בעסקאות נדל״ן?
עורך דין מתאים לכל בגיר המוכר או רוכש נכס בישראל, בין אם מדובר בדירה, בקרקע או בנכס מסחרי וכן לכל מי שנדרש לליווי בהעברת זכויות, ברישום זכויות או הסדרה של זכויות אשר לא הוסדרו, או בדיווחים למיסוי מקרקעין. השירות חיוני במיוחד ברכישה מקבלן, בשל סוגיות של בטוחות ותשלומים, בפרויקטים של התחדשות עירונית, ובהסדרת זכויות של יורשים או רוכשים ותיקים אשר לא הסדירו את הבעלות בזמן.
למה להסתכן אם אפשר ללכת על בטוח?
משרדנו מלווה באופן מלא את לקוחותיו מהשלבים הראשונים של העסקה ועד לסיומה
קנייה ומכירת דירות
היטל השבחה
התחדשות עירונית
מס שבח
מס רכישה
בדיקת בעלות
כך ליווי משפטי נכון מונע טעויות והוצאות יקרות
במשרד דוד עורכי דין החיסכון מתחיל כאשר אתם לא משלמים על טעויות יקרות. לפני חתימה אנו עורכים בדיקות ובוחנים את הנכס והרישום, מאתרים עיקולים או משכנתא קיימת, מוודאים שאין עסקה קודמת שמקדימה אתכם, בודקים התאמה להיתר עם המלצה לשמאות מוקדמת כאשר צריך. לאחר מכן, אנו בונים הסכם אשר מתאים לנכס ולאופי העסקה, קובעים תנאי תשלום אשר מותאמים בדיוק לעסקה שלכם ולתקציב שלכם תוך התחשבות בעניין מימון דרך משכנתא, כולל מרווח זמן ריאלי, והכל במטרה שהכסף, הבטחונות והרישום יתקדמו יחדיו.
בנוסף, אנו דואגים למנגנונים אשר תפקידם בראש ובראשונה להגן עליכם לאחר התשלום הראשון ורישום הערת אזהרה, כוללים אפשרויות של אכיפת הסכם או ביטול מסודר במקרה של הפרה יסודית, במקביל מטפלים בדיווחים לרשות המיסים כדי שלא תופתעו בשובר מס רכישה גבוהה, מס שבח או היטל השבחה. רוצים לדעת מה כדאי לבדוק בעסקה שלכם, קבעו פגישת ייעוץ קצרה ונמפה לכם את נקודות הסיכון והחיסכון.
כל יתרונות משרד עורכי דין דוד בעסקת נדל״ן
מעטפת 360
במקום טיפול נקודתי, אתם מקבלים מעטפת שמנהלת את העסקה מתחילתה ועד סופה, בדיקות, מסמכים, תשלומים, בטחונות, דיווחים ורישום זכויות, עם ליווי של עורך דין דיני מקרקעין שמכיר את הפרקטיקה מיוסדה.
קיצור תהליכים
משרד עו״ד שמבין איך עסקה מתקדמת בפועל מקצר תהליכים ומשפר תוצאות, כי הוא עובד לפי סדר פעולות קבוע שמוריד טעויות ומעלה ודאות.
שקיפות מלאה
בין אם מדובר ברכישת דירה או במקרים שיש בהם היבטים של תכנון ובניה, אתם יודעים בכל רגע מה קורה, מה הצעד הבא, ואיזה מסמך מתקדם, כדי שתהיה לכם שליטה מלאה לאורך הדרך.
רוצים להתקדם בביטחון בעסקאות מכר עם ייצוג משפטי שמגן עליכם בכל שלב?
דברו איתנו, ונבנה יחד תהליך מסודר שמתאים לעסקה שלכם.
מעטפת השירות והבדיקות שאנו מבצעים בפועל
כדי שתדעו למה לצפות כבר מהשלב הראשון, אנחנו מסדרים את האפשרויות לפי סוג העסקה והיקף הטיפול, כך שתוכלו להבין איזה מסלול מתאים לכם לפני שמתקדמים למסמכים, דיווחים והגשות מול משרד המקרקעין.
| מסלול שירות | למי זה מתאים? | מה אתם מקבלים בפועל? |
|---|---|---|
| בדיקת עסקה לפני חתימה | מי שרוצים להבין סיכונים לפני התחייבות. | בדיקות נסח, הערות, שעבודים, המלצות לפעולה ומפת סיכונים. |
| ליווי רוכש | רכישה עם או בלי משכנתא. | ליווי מלא בהסכם המכר, בחינת בטחונות, לוחות תשלומים, דיווחים והשלמת העסקה ברישום הזכויות. |
| ליווי מוכר | ליווי מלא בכל הליך מכירת הנכס. | טיפול וליווי בהסכם המכר, תחשיב מס שבח ודיווח, סילוק שעבודים והעברת בעלות. |
| התחדשות עירונית | בעלי דירות בנכס המתאים להתחדשות עירונית. | ליווי פרטני לבעלים, ניתוח הסכם, בדיקת ערבויות, אבני דרך ותיאום מול הגורמים הרלוונטיים. אפשרות לליווי כלל בעלי הזכויות לאורך התהליך, משלב בחירת היזם ועד מסירת הדירות החדשות. |
חשוב לדעת שהמסלולים בטבלה הן רק חלק קטן מאותם השירותים שאנו מעניקים במשרד. במקרים מיוחדים שמערבים גם תחומים משלימים במשרד, כמו חדלות פירעון, וגם כשמדובר בתיק אשר מצריך ניסיון מצטבר של ניסיון רב שנים, דוד עורכי דין יגדיר לכם הצעת מסגרת מדויקת לאחר פגישת ייעוץ קצרה.
המלצות מלקוחות שקיבלו ליווי בעסקאות נדל״ן
משרדנו מלווה באופן מלא את לקוחותיו מהשלבים הראשונים של העסקה ועד לסיומה
הערך שאתם מקבלים בליווי שלנו בעסקאות
כדי להפוך את זה לפרקטיקה ולא לסיסמה, אלו השירותים והבדיקות שאנחנו מבצעים בפועל, מסודרים לפי שלבי העסקה, כך שתדעו בכל בדיקה מה נסגר ומתי. זה בדיוק תפקידו של עורך דין, לייצר לכם תהליך ברור שמגן עליכם בעסקאות של דירות וגם בעסקאות מורכבות יותר כמו נדל״ן מסחרי, גם כשצריך חתימות מרחוק עם ייפוי כח, וגם כשמדובר בדירה חדשה מקבלן.
כמשרד בוטיק אנחנו נותנים ליווי מקצועי צמוד, עם סדר פעולות קבוע שמותאם גם למי שמגיעים מפתח תקווה, קרית אונו, רמת גן, גבעת שמואל או גבעתיים. להלן רשימת השירותים שאנו נותנים:
בדיקת נסח טאבו ורישום זכויות, כולל איתור עיקולים, שעבודים ומשכנתאות.
ניסוח ובדיקת חוזה שכירות במקרים של השכרה.
ליווי מוכרים בהנפקת אישורי עירייה, לרבות תיאום עם הרשות המקומית כדי למנוע עיכובים.
כאשר צריך הרחבה מעבר לעסקה עצמה, אנו יודעים להעניק את המעטפת הזו באמצעות מחלקת הליטיגציה במשרדנו, כאשר ישנו צורך בטיפול במחלוקות המגיעות לבתי המשפט, כך שתקבלו מעטפת אחת מסודרת בעולם של מקרקעין, נדל״ן וליטיגציה.
מחפשים עורך דין מקרקעין? זה מה שכדאי לבדוק
כדי לעשות בחירה נכונה של משרד עורך דין מקרקעין, כדאי להגיע לפגישה הראשונה עם כמה שאלות שמסדרות לכם את התמונה כבר בהתחלה.
1
מי מלווה בפועל את העסקה, מה הניסיון שלו בעסקאות מהסוג הזה.
2
חשוב לבדוק איך נראית העבודה על ההסכם, בטחונות ולוחות זמנים, במיוחד כשמדובר בקניית דירה או בעסקאות מכר עם תשלומים מדורגים.
3
כדאי לוודא שהדברים ברורים ושיש שקיפות מלאה, כך שכל לקוח מבין מה צפוי לו ומה הצעד הבא בכל שלב.
4
רוצים שנעזור לכם לבדוק מה חשוב לשאול לפי העסקה שלכם?
השאירו פרטים ונחזור אליכם עם הכוונה קצרה וברורה.
עסקת נדל״ן טובה היא עסקה שאתם מבינים עד הסוף, עם מסמכים מסודרים, תשלומים מתוכננים ובטחונות שמגנים עליכם בכל שלב. משרד דוד עורכי דין מעניק לכם ליווי מקיף שמוריד לחץ, מייצר ודאות, ומצמצם טעויות יקרות עוד לפני חתימה, גם במקרקעין וגם במיסוי מקרקעין. אם אתם רוצים לדעת איפה אתם עומדים ומה הצעד הנכון הבא, השאירו פרטים, ונבנה לכם מפת פעולה ברורה אשר מתאימה לעסקה שלכם.
שאלות ותשובות חשובות על מקרקעין ומיסוי מקרקעין
מה קורה אם חתמנו על הסכם מכר נרשמה הערת אזהרה לטובת הרוכש, אך הוא לא משלם את ההמשך?
התשובה תלויה בהסכם ובבטחונות שנבנו מראש. הסכם מדויק כולל מסמכים וסעיפים אשר מאפשרים התקדמות מסודרת וכולל בתוכו מסלול ביטול מסודר במקרה של הפרה, כך שהזכויות והתזרים שלכם נשארים מוגנים. במקרים כאלה, ניסיון בתחום דיני מקרקעין עושה הבדל גדול, ולכן חשוב לעבוד עם עורך דין מקרקעין מומלץ ומקצועי אשר ינהל את התהליך בצורה מסודרת.
אפשר לעשות עסקת מקרקעין בלי עורך דין?
עסקה מקצועית כוללת אימות מסמכים, הגשות לטאבו, טיפול בביטחונות ודיווחים, לכן ליווי משפטי מסודר מעניק לכם תהליך בטוח יותר וחוסך טעויות יקרות. כשעובדים עם משרד עורכי דין שמכיר את העבודה ומתמחה בתחום, אתם יודעים שיש לכם גב מקצועי גם בעסקאות מורכבות.
כמה זמן לוקח תהליך של רכישה עם משכנתא?
ברוב המקרים בונים את העסקה סביב חלון של עד תשעים ימים כדי להספיק לקבל את כספי המשכנתא, בטחונות ותיאום תשלומים, ולכן תכנון זמנים נכון כבר בשלב הטיוטה מעלה את הסיכוי לסגירה חלקה. אם אתם רוצים לקבל סדר פעולות ברור, קבעו פגישת ייעוץ ונבנה לכם לוח זמנים אשר מתאים לעסקה שלכם.
כמה מס צפוי לנו בעסקה, מס רכישה או מס שבח?
לפני סגירת עסקה מבצעים תחשיב חשיפה, בודקים סטטוס דירה ראשונה או נוספת או אולי אפילו מדובר בקרקע, מתכננים מראש את התשלום והדיווח לרשות המיסים כדי להגיע מוכנים. זה נכון גם כשמדובר בקבוצות רכישה או בעסקאות מורכבות אחרות, ולכן כדאי להתייעץ עם עורך דין למקרקעין שמכיר את הדקויות כאשר כל מקרה לגופו.